Vous louez un logement, ou vous cherchez à en louer un ? Le DPE location est devenu un document central, et pas seulement une formalité. Depuis 2025, les logements les plus énergivores sont peu à peu interdits à la location, et la réforme de 2026 vient encore rebattre les cartes. Pour un propriétaire bailleur, mal comprendre ces règles peut signifier un logement bloqué ou un loyer gelé. Pour un locataire, le DPE éclaire la future facture d’énergie. En tant qu’architecte spécialisée en rénovation, je vois la confusion que ces évolutions créent. Voici, clairement, ce que dit la loi en 2026, le calendrier des interdictions et quoi faire si votre bien est concerné.
- Le DPE est obligatoire dès l’annonce et annexé au bail.
- Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025.
- Suivront les F en 2028, puis les E en 2034.
- Le loyer des logements F et G est gelé depuis août 2022.
- La réforme 2026 sort près de 850 000 logements du statut de passoire, sans travaux.
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Oui, sans exception ou presque. Le diagnostic de performance énergétique accompagne toute mise en location, de l’annonce à la signature du bail.
Concrètement, le bailleur doit afficher la classe énergétique (de A à G) et l’estimation des dépenses d’énergie dès l’annonce immobilière. Le DPE complet est ensuite annexé au contrat de location. Depuis juillet 2021, ce document est opposable : un locataire peut se retourner contre le propriétaire en cas d’erreur manifeste. Sa durée de validité est de dix ans, et son coût se situe en général entre 100 et 250 euros, à la charge du bailleur. Seuls quelques cas très particuliers, comme certaines locations saisonnières de courte durée, échappent à cette obligation.
Le calendrier d’interdiction de location des passoires thermiques
C’est le cœur du sujet, et la source de toutes les inquiétudes. La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements les plus énergivores, appelés passoires thermiques.
| Classe DPE | Interdiction (métropole) | Outre-mer |
|---|---|---|
| G | depuis le 1er janvier 2025 | 2028 |
| F | 1er janvier 2028 | 2031 |
| E | 1er janvier 2034 | 2034 |
Un point important, souvent mal compris. L’interdiction vise les nouveaux contrats de location, les renouvellements et les reconductions tacites de bail. Un locataire déjà en place n’est donc pas expulsé du jour au lendemain : le logement devient non louable au moment où le bail se renouvelle ou qu’un nouveau locataire doit entrer. Mettre en location un logement classé G aujourd’hui est en revanche interdit.
La réforme du DPE 2026 : ce qui change
Bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires, mauvaise surprise pour la lisibilité du dispositif. Le mode de calcul du DPE évolue au 1er janvier 2026.
Le coefficient de conversion de l’électricité, utilisé dans le calcul, passe de 2,3 à 1,9. Derrière ce détail technique se cache un effet massif : près de 850 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, sortent du statut de passoire thermique sans le moindre travaux, simplement grâce au nouveau calcul. Si votre logement était classé G ou F à la limite du seuil et qu’il est chauffé à l’électricité, il peut être pertinent de faire réaliser un nouveau DPE en 2026. Le changement de classe peut, à lui seul, le rendre de nouveau louable.
Gel des loyers et obligations du bailleur
L’interdiction de louer n’est pas la seule contrainte qui pèse sur les passoires. Une autre règle, plus ancienne, frappe déjà au portefeuille.
Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G est gelé. Le bailleur ne peut ni l’augmenter, ni l’indexer sur l’indice de référence des loyers lors du renouvellement du bail, tant que le logement reste une passoire. À cela s’ajoute, pour la vente des passoires, l’obligation d’un audit énergétique remis à l’acheteur. Pour le bailleur, la logique est claire : un logement mal classé perd en valeur locative et finit par sortir du marché. La rénovation n’est plus une option lointaine, c’est un calcul de rentabilité.
Logement classé passoire : que faire ?
Pas de panique, mais pas d’attentisme non plus. Un logement F ou G peut remonter de plusieurs classes avec les bons travaux, ciblés dans le bon ordre.
La première étape est un audit énergétique, qui hiérarchise les travaux par efficacité. En général, on commence par l’isolation, le poste qui pèse le plus : combles, murs puis fenêtres. Le remplacement d’un chauffage énergivore et l’amélioration de la ventilation complètent souvent le gain. Ces travaux ouvrent droit à des coups de pouce financiers : notre guide des aides à la rénovation énergétique détaille les dispositifs mobilisables, et le changement des fenêtres aidé est un levier fréquent pour gagner une classe. Bien menée, une rénovation transforme une passoire bloquée en logement louable et confortable.
Avec le nouveau calcul, un logement électrique à la limite du seuil peut gagner une classe sans aucun travaux. Vérifiez votre classement avant d’engager des dépenses.
Questions fréquentes sur le DPE location
Peut-on encore louer un logement classé G en 2026 ?
Non, la mise en location d’un logement classé G est interdite depuis le 1er janvier 2025. Cela concerne les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites. Un locataire déjà en place n’est pas expulsé, mais le bail ne pourra pas être renouvelé en l’état.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Un DPE est valable dix ans. Il doit figurer dès l’annonce de location et être annexé au bail. Depuis juillet 2021, il est opposable : le locataire peut engager la responsabilité du bailleur en cas d’erreur manifeste.
La réforme 2026 sort-elle vraiment des logements du statut de passoire ?
Oui. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE. Près de 850 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, changent de classe sans travaux. Un nouveau DPE peut donc rendre un bien de nouveau louable.
Peut-on augmenter le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non. Depuis le 24 août 2022, le loyer des logements classés F et G est gelé. Le bailleur ne peut ni l’augmenter, ni l’indexer sur l’indice de référence des loyers au renouvellement, tant que le logement reste une passoire thermique.
Combien coûte un DPE pour une location ?
Le prix d’un DPE se situe généralement entre 100 et 250 euros, à la charge du propriétaire bailleur. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Mieux vaut comparer plusieurs devis, les tarifs variant d’un professionnel à l’autre.
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