Le test d’étanchéité à l’air RE2020 concerne toute maison neuve : la réglementation impose de justifier la perméabilité à l’air du bâtiment, le plus souvent par une mesure en fin de chantier. Le seuil à respecter est de 0,6 m³/(h.m²) en maison individuelle. Ce guide détaille les bâtiments concernés, les quatre seuils, deux pénalités de calcul que presque personne ne mentionne, l’alternative de la démarche qualité et la marche à suivre en cas d’échec. Pour le principe de la mesure, son déroulé et son prix, voyez notre guide du test d’étanchéité à l’air.
- Obligatoire en fin de chantier pour l’habitation neuve, et pour les bureaux et l’enseignement jusqu’à 3 000 m².
- Seuils en Q4Pa-surf : 0,6 en maison, 1 en collectif, 1,70 en tertiaire, 3 pour les commerces et l’industrie.
- Deux pénalités : une mesure par échantillonnage est multipliée par 1,2, et des travaux restant à faire ajoutent 0,3.
- Seul un opérateur autorisé par le ministère peut réaliser la mesure réglementaire.
Test d’étanchéité à l’air RE2020 : obligatoire ou pas ?
Obligatoire, pour la plupart des constructions neuves. La FAQ officielle de la RE2020, mise à jour le 20 juin 2025 est sans ambiguïté : la réglementation impose un test en fin de chantier pour vérifier la conformité à l’article 19 de l’arrêté du 4 août 2021.
| Type de bâtiment | Comment la valeur est justifiée |
|---|---|
| Maison individuelle ou accolée, logement collectif | Par mesure, ou par une démarche qualité certifiée |
| Tertiaire, industriel et artisanal, hors immeubles de grande hauteur et jusqu’à 3 000 m² | Uniquement par mesure |
| Autres bâtiments | Mesure facultative. À défaut, une valeur par défaut, pénalisante, entre dans le calcul |
En rénovation, en revanche, aucun texte n’impose ce test. Il reste un outil de diagnostic.
Les seuils RE2020 à respecter
La perméabilité à l’air se mesure en Q4Pa-surf : le débit de fuite sous 4 pascals, rapporté à la surface des parois déperditives hors plancher bas. Les quatre seuils figurent sur le site officiel RT-RE bâtiment.
| Bâtiment | Seuil Q4Pa-surf | Par rapport à la RT2012 |
|---|---|---|
| Maison individuelle | 0,6 m³/(h.m²) | Inchangé |
| Logement collectif | 1 m³/(h.m²) | Inchangé |
| Tertiaire : bureaux, enseignement | 1,70 m³/(h.m²) | Nouveau : la RT2012 n’imposait aucun résultat |
| Commerces, aérogares, bâtiments industriels et artisanaux | 3 m³/(h.m²) | Nouveau |
Pour fixer les idées, le label Passivhaus retient un autre indicateur, le n50, et exige au plus 0,6 renouvellement d’air par heure sous 50 pascals. C’est nettement plus sévère que le seuil réglementaire français.
Les deux pénalités que l’on oublie
La valeur mesurée n’est pas toujours celle qui entre dans le calcul. L’arrêté prévoit deux majorations, détaillées sur le site officiel, qui peuvent faire échouer un bâtiment dont la mesure brute passait.
- La mesure par échantillonnage : multipliée par 1,2. Dans un lotissement ou un immeuble, on peut ne tester qu’une partie des logements. Le résultat retenu est alors majoré de 20 %. Une maison mesurée à 0,52 est comptée à 0,62 : non conforme.
- Des travaux encore à faire : plus 0,3 m³/(h.m²). Si des travaux susceptibles de percer l’enveloppe restent à réaliser après la livraison, sans réservation prévue pour éviter les fuites, la valeur est augmentée de 0,3. C’est le cas, par exemple, d’une maison livrée avant la pose d’un poêle dont le conduit traversera l’enveloppe.
Les deux se cumulent, dans cet ordre. Une mesure à 0,40 en échantillonnage, avec des travaux restant à faire, devient 0,40 × 1,2 + 0,3 = 0,78. Le seuil de 0,6 est dépassé, alors que la mesure était excellente.
La démarche qualité : l’alternative à la mesure systématique
La RT2012 puis la RE2020 permettent aux constructeurs de s’affranchir d’une mesure sur chaque bâtiment, à condition de suivre une démarche qualité de l’étanchéité à l’air, certifiée par un organisme accrédité et conventionné avec le ministère. Le constructeur s’engage sur des procédés, une formation des équipes et des contrôles par sondage.
Pour un particulier qui fait construire, la conséquence est pratique : votre maison peut être conforme sans avoir été testée individuellement. Rien ne vous empêche de demander quand même une mesure sur la vôtre, à vos frais ou en le négociant au contrat.
Quand faire le test, et avec qui ?
- Le test réglementaire a lieu en fin de chantier. Il doit être réalisé par un opérateur autorisé par le ministère chargé de la construction. La liste des opérateurs autorisés est publique.
- Un test intermédiaire est possible, et recommandé. La FAQ officielle le dit : d’autres tests peuvent être réalisés à l’initiative du maître d’ouvrage, par exemple à la fin du clos-couvert, pour corriger les défauts tant que c’est facile. Pour ces tests non réglementaires, l’opérateur autorisé n’est pas obligatoire.
- Le résultat alimente l’attestation de fin de chantier. C’est ce document, remis avec la déclaration d’achèvement des travaux, qui atteste la prise en compte de la RE2020.
Réussir son test : les erreurs à éviter
- Traiter l’étanchéité comme un lot à part. Elle dépend de tous les corps de métier. Un électricien qui perce la membrane pour une gaine défait en dix secondes le travail du plaquiste. Le sujet se règle en réunion de chantier, avant le premier percement.
- Attendre la fin pour mesurer. À la livraison, les fuites sont derrière le plâtre, le carrelage et la peinture. Un test à la fin du clos-couvert coûte un second passage, et en évite souvent un troisième.
- Oublier les percements tardifs. Poêle, climatisation, borne de recharge, antenne : chaque équipement posé après la mesure traverse l’enveloppe. Faites prévoir les réservations et les manchettes avant le test, sous peine de subir la majoration de 0,3.
- Négliger la ventilation. Une maison à 0,6 ne respire plus par ses défauts. La ventilation doit être dimensionnée, réglée et mise en service avant l’emménagement. Notre guide de la VMC hygroréglable en détaille le fonctionnement.
Test non conforme : que faire ?
Un échec n’est pas une catastrophe, à condition de procéder dans l’ordre.
- Faire localiser les fuites pendant que la maison est encore en dépression : fumigène, anémomètre, caméra thermique. Exigez une liste écrite avec photos.
- Attribuer chaque défaut à l’entreprise concernée. Le constructeur doit livrer un bâtiment conforme à la réglementation : faites consigner par écrit le résultat, les défauts relevés et le délai de reprise.
- Corriger, puis mesurer de nouveau. Seule une nouvelle mesure conforme permet d’établir l’attestation.
Ce contrôle s’inscrit dans une démarche énergétique plus large : une enveloppe étanche ne vaut que si l’isolation et la ventilation suivent.
Débits, entretien, bruit : tout ce qu’il faut savoir sur la ventilation d’un logement performant.
Questions fréquentes sur le test d’étanchéité à l’air RE2020
Le test d’étanchéité à l’air est-il obligatoire en RE2020 ?
Oui pour les maisons individuelles ou accolées, les logements collectifs, et les bureaux et bâtiments d’enseignement primaire et secondaire de 3 000 m² au plus. Il se fait en fin de chantier, par un opérateur autorisé par le ministère. En habitation, une démarche qualité certifiée peut remplacer la mesure systématique.
Quel est le seuil d’étanchéité à l’air d’une maison RE2020 ?
0,6 m³/(h.m²) en maison individuelle, exprimé en Q4Pa-surf. Le seuil est de 1 en logement collectif, 1,70 pour les bâtiments tertiaires et 3 pour les commerces et les bâtiments industriels ou artisanaux.
Que se passe-t-il si le test d’étanchéité est raté ?
Le bâtiment n’est pas conforme en l’état. Il faut localiser les fuites, les corriger, puis refaire une mesure. Plus les finitions sont avancées, plus la correction coûte cher : d’où l’intérêt d’un test intermédiaire.
Qui a le droit de faire le test réglementaire ?
Uniquement un opérateur autorisé par le ministère chargé de la construction. La liste est publiée sur le site officiel RT-RE bâtiment. Un test intermédiaire, non réglementaire, peut être confié à n’importe quel professionnel équipé.
La RE2020 est-elle plus sévère que la RT2012 sur l’étanchéité ?
Les seuils de l’habitation n’ont pas changé : 0,6 et 1. La RE2020 ajoute en revanche une obligation de mesure pour le tertiaire de moins de 3 000 m², là où la RT2012 n’imposait aucun résultat, et deux pénalités de calcul.
Sources
- RT-RE bâtiment (ministère chargé de la construction), L’étanchéité à l’air des bâtiments : seuils RT2012 et RE2020, pénalités de 1,2 et de 0,3, démarche qualité, normes de mesure
- FAQ RE2020 n° 025, mise à jour le 20 juin 2025 : bâtiments concernés, moment du test, tests intermédiaires
- Légifrance, arrêté du 4 août 2021 relatif aux exigences de performance énergétique et environnementale : article 19
- Liste officielle des opérateurs de mesure autorisés
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